Saya bekerja di perbankan hampir 10 tahun masa kerja dan saya memiliki keuntungan untuk membeli sebuah hunian property untuk diri sendiri dengan bunga rendah untuk karyawan. Tidak lepas dari atasan ataupun teman sekerja, seringkali menanyakan “kenapa kamu belum beli property saat ini?”. Selain masih sayang dengan dana yang perlu dikeluarkan :"D, saya pun bingung menjawabnya. Namun ada insight menarik yang saya dapatkan pada libur lebaran kemarin.
Saat merapihkan rumah waktu liburan, saya menemukan selembar kertas yang berisikan informasi menarik seperti di bawah ini :
Terkejut sekali, ternyata itu adalah harga rumah di salah satu komplek perumahan yang pernah orangtua saya tinggali. Hal itu menjadi nostalgia tentang tempat tinggal dan menjadi cerita pencapaian investasi yang menarik pada hari ini.
Tentunya kita seringkali mendengar, beli rumah pasti untung. Ternyata di kasus keluarga saya, hal itu benar adanya. Bayangkan ada rumah seharga Rp 55.000.000,- yang saat ini bernilai Milyaran rupiah.
Karena hal ini, saya tertarik mencari tau lebih lanjut kalau rumah ini dianggap sebuah investasi, bagaimana perkembangan dan pro kontra dalam memiliki sebuah rumah ya?
Pada case rumah ini, apabila saya hitung dalam kisaran waktu tahun 1990 – 2023, artinya memerlukan waktu 33 tahun hingga hari ini.
Dengan asumsi dana dibelikan dalam bentuk rumah, maka ternyata ada apresiasi compound annual growth rate (CAGR) sebesar 10-11% per tahun nett untuk harga rumah sebesar Rp 55.000.000 menjadi sebesar 1,2 – 1,7 M (harga rumah selalu relative, tergantung kesepakatan penjual dan pembeli saat itu) dalam waktu 33 tahun.
Dengan insight ini saya menyetujui tentang property ternyata memang bisa dijadikan sebagai salah satu instrument investasi yang menarik. Namun, masih banyak variable lain lagi yang perlu dipertimbangkan ketika ingin memiliki instrument investasi ini.
Misalnya tentang biaya pembelian yang memerlukan modal yang relatif cukup besar, biaya KPR Bank, biaya-biaya maintenance per bulan, perbaikan rumah per tahun, pajak yang ada. Disisi lainnya juga ada hal menarik lainnya, misalnya kesempatan untuk dihuni ataupun mendapatkan keuntungan sewa pertahunnya.
Jika semua plus minus sudah di pertimbangkan dan kita meyakini bahwa belum ada investasi lain yang memiliki kesempatan imbal hasil lebih tinggi dari 10-11% / tahun dengan resiko atau konsekuensi yang lebih menarik, maka bisa dipertimbangkan juga untuk berinvestasi di property idaman Anda 😊
Jadi jawaban dari judul artikel ini, kembali lagi kepada setiap profile diri kita masing-masing. Tentunya setiap instrument investasi memiliki kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Kalau saya percaya semua jenis cara investasi ada skill nya. Namun karena keputusan pembelian property meresikokan jumlah dana yang besar dan saya belum memiliki skill yang cukup pada bidang property, maka (saat ini) saya memilih untuk lebih fokus pada instrument paper asset seperti saham dengan motto “Cut your losses short, and let your profit run”.
Note : ini adalah contoh perumahan yang berkembang dan saat ini menjadi area hunian yang menyenangkan, sama seperti saham menurut saya akan selalu ada contoh case lainnya yang berhasil menghasilkan return jauh lebih besar, atau terburuknya rugi besar.
Komentar
Posting Komentar